Orta sınıf müstakil evden koptu: Konut piyasası daireye sıkıştı
Güneyde de artan arsa ve inşaat maliyetleri, orta gelir grubunun müstakil ev sahibi olmasını giderek zorlaştırıyor. Phileleftheros’un analizine göre son 10 yılda ruhsat verilen dairelerin toplam alanı yüzde 1.112 artarken, yeni müstakil evlerin sayısı sınırlı yükseldi. Piyasa bir yanda orta sınıfın yöneldiği dairelere, diğer yanda yüksek gelir grubuna hitap eden büyük ve lüks evlere ayrılıyor.
Orta sınıf müstakil evden koptu: Konut piyasası daireye sıkıştı
Güneyde de artan arsa ve inşaat maliyetleri, orta gelir grubunun müstakil ev sahibi olmasını giderek zorlaştırıyor. Phileleftheros’un analizine göre son 10 yılda ruhsat verilen dairelerin toplam alanı yüzde 1.112 artarken, yeni müstakil evlerin sayısı sınırlı yükseldi. Piyasa bir yanda orta sınıfın yöneldiği dairelere, diğer yanda yüksek gelir grubuna hitap eden büyük ve lüks evlere ayrılıyor.
Bugün Kıbrıs
Kıbrıs Cumhuriyeti’nde konut piyasasında son 10 yılda belirgin bir dönüşüm yaşandı.
Phileleftheros’un yapı ruhsatı verileri üzerinden yaptığı analize göre 2016’nın ilk yarısında ruhsat verilen dairelerin toplam alanı 124 bin 720 metrekare iken, 2026’nın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 510 bin metrekareye ulaştı.
Bu, yaklaşık yüzde 1.112’lik artış anlamına geliyor.
MÜSTAKİL EV SAYISI NEREDEYSE YERİNDE SAYDI
Aynı dönemde yeni müstakil evlerin sayısındaki artış ise çok daha sınırlı kaldı.
2016’da 1.466 olan yeni müstakil ev sayısı 2026’da 1.760’a çıktı.
Ancak yapılan evlerin büyüklüğü önemli ölçüde arttı. Ortalama müstakil ev büyüklüğü 170,5 metrekareden 222,2 metrekareye yükseldi. Yeni evlerin toplam alanı ise 391 bin metrekareye ulaştı.
Analize göre bu tablo müstakil evlerin giderek daha çok yüksek gelir grubuna hitap eden bir ürüne dönüşmesine işaret ediyor.
ORTA SINIF DAİREYE YÖNELİYOR
2016’da orta gelirli aileler kentlerin çevresinde daha uygun fiyatlı arsa bularak 140-160 metrekarelik evler yaptırabiliyordu.
Bugün ise arsa fiyatları ve yapı malzemelerindeki artış nedeniyle aynı model birçok aile için erişilebilir olmaktan çıkıyor.
Phileleftheros, bugün müstakil ev yaptıranların ağırlıklı olarak orta-üst ve yüksek gelir grubundaki Kıbrıslılar ile yabancı alıcılar olduğunu; yeni projelerin de giderek daha büyük ve lüks villalara yöneldiğini belirtiyor.
Konut kredisi faizinin yaklaşık yüzde 3,24 seviyesinde olduğu belirtilirken, arsa dahil bir ev inşa etmenin aylık kredi ödemelerinin ortalama gelirli bir çift için taşınması zor seviyelere geldiğine dikkat çekiliyor.
Sonuçta orta gelir grubu daha düşük satın alma bedeli nedeniyle dairelere yöneliyor.
DAİRELER DE ARTIK SADECE “UCUZ ALTERNATİF” DEĞİL
Daire piyasasında da başka bir dönüşüm yaşanıyor.
2016’da özellikle öğrenciler ve genç çiftler için küçük ve görece uygun fiyatlı daireler ağırlıktayken, bugün yabancı şirketlerin Kıbrıs’a taşıdığı çalışan ve yöneticilerin talebiyle üç-dört yatak odalı büyük daireler ve lüks penthouse projeleri de artmış durumda.
Merkez Bankası verilerine dayanan ayrı bir Phileleftheros analizinde de daire fiyatlarının müstakil evlere kıyasla çok daha hızlı yükseldiği görülüyor. Özellikle Limasol’da daire fiyatlarının 2010 seviyesinin yüzde 54,1 üzerine çıktığı belirtiliyor.
Ortaya çıkan tablo, konut piyasasında orta sınıfın seçeneklerinin giderek daraldığını gösteriyor:
Müstakil ev lüksleşiyor, orta sınıf daireye yöneliyor; ancak daire fiyatları da hızla yükselmeye devam ediyor.
SON EKLENENLER
