Bugün Kıbrıs

Yabancıların taşınmaz işlemlerinde süreler yeniden başladı: Eski sözleşmelere 6, teslim edilen konutlara 36 ay

Resmi Gazete’de yayımlanan yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin yasa gücünde kararnameye göre, 2024’teki değişiklikten önce yapılan satış sözleşmelerinin tapuya kaydı ve satın alma izni başvurusu için 6 ay; tamamlanıp teslim edilen konutların devri ile vergi ve harçlarının ödenmesi için 36 ay süre tanındı.

Bakanlar Kurulu, yabancıların KKTC’de taşınmaz mal edinmesine ilişkin kuralları bir kez daha yasa gücünde kararnameyle düzenledi. 7 Ağustos tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 89/2026 sayılı kararname, aynı konuda 7 Mayıs’ta çıkarılan ve 90 günlük anayasal süresi 10 Ağustos’ta dolacak 63/2026 sayılı kararnamenin yerine geçti.

Kararname, Anayasa’nın 112’nci maddesi kapsamında onaylanarak Cumhuriyet Meclisi’ne sunuldu. Düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlandığı 7 Ağustos 2026 tarihinde yürürlüğe girdi.

MECLİS TATİLİ KARARNAMEYE GEREKÇE YAPILDI
Kararnamenin genel gerekçesinde, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası’nda yapılması planlanan değişikliklerin Meclis komitesinde görüşülmeye başlandığı belirtildi. Ancak düzenlemenin Meclis tatilde olduğu için yasalaşamadığı kaydedildi.

Hükümet, yeni kararname çıkarılmasının gerekçesini şu sözlerle açıkladı: “Cumhuriyet Meclisi’nin Hukuk, Siyasi İşler, Dış İlişkiler ve Savunma Komitesi’nin gündeminde olan ve görüşülmeye başlanan 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasasındaki değişiklikler Cumhuriyet Meclisi’nin tatilde olması sebebiyle, yasallaşma olanağı olmadığı cihetle zaruretten dolayı işbu Yasa Gücünde Kararname hazırlanmıştır.”

Gerekçede ayrıca yabancı alıcı ve satıcıların ödemesi gereken vergi ve harçların tahsil edilmesi, devletin gelir kaybının önlenmesi ve uygulamadaki sorunların giderilmesi amaçları sıralandı.

YABANCILARA ÜÇ DAİRE VEYA İKİ VİLLA HAKKI
Kararnameye göre yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulundan izin almaları koşuluyla en fazla üç apartman dairesi satın alabilecek. Kıbrıs’ın kuzeyini tanıyan ve Kıbrıslı Türklere aynı hakkı veren devletlerin yurttaşları için bu sınır altı daire olacak.

Yabancılar, yüz ölçümü 3 bin 300 metrekareyi aşmayan bir arazi üzerindeki müstakil evi de satın alabilecek. Toplu konut veya site içerisinde ise en fazla iki adet iki katlı müstakil villa alınabilecek. Karşılıklılık koşulunu sağlayan ülkelerin yurttaşları için villa sınırı üç olacak.

Satın alınacak malın arazi olması halinde yüz ölçümü bin 338 metrekareyi aşamayacak ve araziye yalnızca bir konut yapılabilecek.

KONUT PROJELERİNİN YÜZDE 80’İ YABANCILARA SATILABİLECEK
Kararname, imara açık alanlarda yapılan konut projelerinin yüzde 80’ine kadarının yabancılara satılmasına izin verdi. Aynı parseldeki taşınmazların yarısından fazlasının birinci derece akraba, sıhri hısım veya aynı ülke yurttaşı yabancılar tarafından alınmasına ise izin verilmeyecek.

Düzenlemede “yatırım”, turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya araştırma-geliştirme alanlarında yapılacak en az 10 milyon Euro’luk yatırım olarak tanımlandı. Yap-sat faaliyetleri yatırım kapsamının dışında bırakıldı.

Yatırım yapacak yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, Kıbrıs’ın kuzeyinde faaliyet gösteren bir bankaya şirketleri adına en az 10 milyon Euro yatırması gerekecek. Bu para, arazi alımı dışında Bakanlar Kurulu kararında belirtilen yatırım için iki yıl içerisinde kullanılacak.

YENİ SÖZLEŞMELER İÇİN BİR AYLIK SÜRE
Kararnamenin yürürlüğe girmesinden sonra yabancıların yaptığı satış sözleşmeleri, tüm vergi ve harçların ödenmesi koşuluyla bir ay içerisinde ilgili ilçe tapu amirliğine kaydettirilecek. Aynı süre içerisinde İçişleri Bakanlığına satın alma izni başvurusu da yapılacak. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde sözleşme kendiliğinden geçersiz sayılacak.

Bakanlar Kurulunun satın alma izninin Resmi Gazete’de yayımlanmasından sonra tapu devri için bir yıllık süre tanındı. Tapu devir harçları ise kararın yayımlanmasından itibaren 75 iş günü içerisinde ödenecek. Bu sürede ödeme yapılmaması halinde satın alma izni geçersiz olacak.

Vergi ve harçların tamamı ödenmeden taşınmaza kalıcı veya geçici elektrik ve su bağlantısı yapılamayacak. İnşaat sırasında gerekli şantiye elektriği ve geçici su bağlantısı bu kuralın dışında tutuldu.

ESKİ SÖZLEŞMELERE ALTI AYLIK YENİ SÜRE
2024’teki yasa değişikliğinden önce satış sözleşmesi yapan yabancılara, sözleşmelerini tapuya kaydettirmek ve satın alma iznine başvurmak için kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren altı ay süre verildi.

Yasal edinim hakkından fazla sözleşme yapan yabancılar, altı aylık sürede satış bedelinin yüzde 1’i oranında harç ödeyerek İçişleri Bakanlığına bildirimde bulunabilecek. Süre geçtikten sonra yapılacak bildirimlerde harç oranı yüzde 3 olacak.

Edinim hakkını aşan konutlar için tapu devir harçlarının ödenmesi koşuluyla 10 yıllık kullanım belgesi alınabilecek. Bu belge mülkiyet hakkı vermeyecek ancak konuttan kullanım ve yararlanma hakkı sağlayacak.

Kararname yürürlüğe girmeden önce satın alınan, inşaatı tamamlanan ve alıcıya teslim edilen konutların devri ile tüm vergi ve tapu harçlarının ödenmesi için 36 aylık süre tanındı.

LİSANSLI ARA YATIRIMCI MODELİ SÜRDÜRÜLDÜ
Kararnameyle yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, konutların mülkiyetini almadan yurt içinde veya dışında yabancılara pazarlamasına imkan veren “lisanslı ara yatırımcı” modeli de devam etti.

Lisanslı ara yatırımcıların, yazılı anlaşmayla yılda en az 10 konutu tasarrufuna alması öngörüldü. Lisans bir yıllığına verilecek ve lisans harcı, yürürlükteki aylık brüt asgari ücretin iki katı olacak. Ara yatırımcıların tasarrufuna aldığı konutları, kesin onay belgesinin verildiği tarihten itibaren en geç iki yıl içerisinde yabancı alıcılara devretmesi gerekecek.