Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) arsa payı ile daire sahibi olmak isteyenlerin pazarlama payı oldukça artan emlak danışmanlarına dikkat çekti. Önemli uyarılarda ve öneride bulundu.

Yatırım yaparken nelere dikkat edilmesi hususunda ATEM Başkanı Hakan Akçam, Konut ve arsa satın alırken veya müteahhitle anlaşarak konut yaptırmaya karar verirken mağduriyet yaşanmaması konusunda bilgiler verdi.

MÜLKİYET DURUMUNU ÖĞRENİN
ATEM Başkanı Hakan Akçam, satın alınacak malın mülkiyet durumu mutlaka öğrenilmelidir. Taşınmaz malın müstakil veya müşterek olduğunu önceden bilinmesi gerektiğini açıklayan akçam sözlerine şu ifadelere yer verdi; “Satın alınacak olan taşınmaz mal üzerinde, ipotek, haciz v.b. bir kısıtlama olup olmadığı veya taşınmazın satışına engel herhangi bir kişisel beyan veya durumun bulunup bulunmadığı gibi hususlar mutlaka ilgili Tapu ve Kadastro Dairesi’nden kontrol edilmelidir.

TESCİLİ OLMAYAN FİRMALARLA KESİNLİKLE ÇALIŞMAYIN
Güvenilir, uzman ve bağlı bulunduğu sektörde tescilli olmayan ve/veya ilgili mercilere kayıtlı olmayan kişi veya firmalar ile çalışılması önerilmemektedir. KTİMB’ne ve İnşaat Encümenliği’ne kayıtlı olan müteahhitler tarafından inşa edilen yapılar tercih edilmeli ve ayrıca kayıtsız müteahhitliğin ve kayıtsız müteahhide inşaat yaptırmanın KKTC yasalarına göre suç olduğu, bunun her iki taraf için de cezai yaptırımının olduğu bilinmelidir.

Öncelikle satın alınacak olan taşınmaz mal ile ilgili projenin tüm teknik şartname ve detaylarının öğrenilmesi, ondan sonra sözleşme imzalanması tavsiye edilmektedir. Sözleşme imzalandıktan sonra projenin her iki taraf açısından da bağlayıcı olduğu unutulmamalıdır.

Satın alınacak taşınmaz mal konut ise, yüklenici firmanın proje ile ilgili İnşaat ruhsatı izinlerini almış olması gerekmektedir.

Satın alınacak olan taşınmaz mal ‘tamamlanmış arsa’ niteliğinde ise, hisseli yada müstakil mülk olup olmadığı ve devir şartları öğrenilmelidir. Taşınmaz mal halen devam eden ‘parselasyon projesi’ niteliğinde ise, yüklenici firmanın projeyle ilgili İnşaat Ruhsatı izinlerini alımış olduğundan emin olunmalıdır.

Taşınmaz mal ile ilgili, taraflar arasında uyuşmazlık olması halinde, durumun adli makamlara yasal ve sağlıklı koşullarda aktarılabilmesinin ve alıcının herhangi bir mağduriyete uğramamasının, ancak ve ancak doğru, kapsamlı ve yasal bir şekilde yapılmış olan bir sözleşme ile mümkün olabileceği unutulmamalıdır.

SATIŞ BEDELİNE NELERİN DAHİL EDİLDİĞİ İYİCE ANLAŞILMALI
Satın alınacak taşınmaz malın toplam satış bedeline nelerin dahil olduğu iyice anlaşılmalı, taraflar arasında yapılacak sözleşmede tüm uygulamalar ve rakamlar açıkça belirtilmelidir. Alıcıya vaat edilen her şeyin sözleşmeye dahil edilmesi ve sözleşme ile ilgili tüm harçların ödenerek Tapu ve Kadastro Dairesine 30 gün içerisinde kaydı yaptırılması önemlidir.”