Güneyde konut ve kira baskısı büyüyor: Artışlar AB ortalamasını geçti
Eurostat verilerine göre Güney Kıbrıs’ta konut fiyatları yüzde 6, kiralar ise yüzde 4,2 artarak AB ortalamasını geçti. Konuta ayrılan gelir payı hala AB’nin en düşük seviyesinde olsa da gençler, kiracılar ve ilk kez ev alacaklar için piyasaya erişim giderek zorlaşıyor.
Güneyde konut ve kira baskısı büyüyor: Artışlar AB ortalamasını geçti
Eurostat verilerine göre Güney Kıbrıs’ta konut fiyatları yüzde 6, kiralar ise yüzde 4,2 artarak AB ortalamasını geçti. Konuta ayrılan gelir payı hala AB’nin en düşük seviyesinde olsa da gençler, kiracılar ve ilk kez ev alacaklar için piyasaya erişim giderek zorlaşıyor.
Bugün Kıbrıs
Güney Kıbrıs’ta konut piyasasına ilişkin yeni veriler, fiyat ve kira baskısının yeniden güçlendiğini ortaya koydu. Cyprus Mail’in Eurostat verilerine dayandırdığı habere göre, Güney Kıbrıs’ta hem konut fiyatları hem de kiralar Avrupa Birliği ortalamasının üzerinde artıyor.
KONUT FİYATLARI YÜZDE 6 ARTTI
Eurostat’ın yeni “Housing Dashboard” verilerine göre, Güney Kıbrıs’ta konut fiyatları 2025’in son çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6 yükseldi. Aynı dönemde AB ortalamasındaki artış yüzde 5,5 oldu.
KİRALARDA DA AB ORTALAMASI AŞILDI
Kiralarda da benzer bir tablo ortaya çıktı. Mart 2026 itibarıyla Güney Kıbrıs’ta kiralar yıllık bazda yüzde 4,2 artarken, AB ortalamasındaki artış yüzde 2,9’da kaldı.
Veriler, Güney Kıbrıs’ta özellikle genç haneler, kiracılar ve ilk kez ev sahibi olmaya çalışanlar açısından erişilebilirlik baskısının arttığını gösteriyor.
GENÇLER VE İLK KEZ EV ALACAKLAR ZORLANIYOR
2024’te konut fiyatlarının gelire oranı Güney Kıbrıs’ta yüzde 0,6 artarken, AB genelinde bu oran yüzde 1,7 geriledi. Bu tablo, Güney Kıbrıs’ın bazı göstergelerde hâlâ AB’ye kıyasla daha avantajlı görünmesine rağmen, piyasaya girişin zorlaştığını ortaya koyuyor.
KONUT MALİYETİ DÜŞÜK AMA ÖDEME GÜÇLÜĞÜ ARTIYOR
Habere göre Güney Kıbrıs, doğrudan konut maliyeti bakımından hâlâ AB içinde nispeten iyi durumda. 2025’te ev sahipliği oranı yüzde 69,2 ile AB ortalaması olan yüzde 68,5’in biraz üzerinde ölçüldü. Aşırı konut maliyetiyle karşı karşıya kalanların oranı Güney Kıbrıs’ta yüzde 2,4 iken, AB ortalaması yüzde 7,7 olarak kaydedildi.
2024’te hanelerin konuta ayırdığı harcanabilir gelir payı Güney Kıbrıs’ta yüzde 11 ile AB’nin en düşük oranı oldu; AB ortalaması ise yüzde 19.
Ancak bu olumlu göstergelere rağmen piyasada kırılganlık işaretleri de var. Kira ya da konut kredisi borcunu ödemekte gecikenlerin oranı Güney Kıbrıs’ta yüzde 4,6’ya çıktı; bu oran AB ortalaması olan yüzde 3’ün üzerinde. Bu da genel yük düşük görünse bile, belirli kesimlerin ödeme güçlüğü yaşadığını gösteriyor.
KONUT STOKUNDA ÇELİŞKİ
Güney Kıbrıs’ın konut stokunda dikkat çeken bir başka çelişki de “fazla büyük konut” oranı. Eurostat’a göre Güney Kıbrıs’ta konutların yüzde 69,4’ü, içinde yaşayan hane halkının ihtiyacından daha büyük. Bu oran, yüzde 33,4 olan AB ortalamasının iki katından fazla. Cyprus Mail, bu verinin konut krizinin yalnızca “ne kadar konut üretildiği” ya da “hanelerin ne kadar harcadığı” meselesi olmadığını; mevcut konut stokunun gençler, kiracılar ve ilk kez ev alacakların ihtiyaçlarıyla uyumlu olup olmadığının da kritik olduğunu gösterdiğini yazdı.
İNŞAAT VE YATIRIM HIZ KESMİYOR
Öte yandan inşaat ve yatırım faaliyeti güçlü seyrediyor. Güney Kıbrıs’ta 2025’te konut yatırımları toplam yatırımların yüzde 40,8’ini oluştururken, AB ortalaması yüzde 23,5’te kaldı. Konut inşaat izinleri de yüzde 45,4 artış gösterdi; AB genelindeki artış ise yüzde 5,2 oldu. 2024’te konut yatırımlarının GSYH’ye oranı yüzde 8 ile Güney Kıbrıs’ı AB’de ilk sıraya taşıdı.
SON EKLENENLER
